Nieuwe verordening over vakantieverhuur in de Europese unie
Veel Vlamingen kopen in EU-buitenland een vakantiewoning. De kust van de Middellandse Zee is al tientallen jaren populair, maar ook andere gebieden zijn geliefde bestemmingen. Toeristen besluiten vaak om een tweede woning te kopen op hun favoriete vakantieplek na meerdere bezoeken.
Grote winst of onderschatte lasten?
Makelaars prijzen vakantiewoningen aan als uitstekende investeringen. Ze benadrukken dat verhuur aan toeristen de kosten kan dekken en zelfs aanzienlijke winst kan opleveren. Echter, de werkelijkheid is vaak anders. Kopers ontdekken dat de opbrengsten lager zijn dan verwacht; kosten en tijdsinvesteringen voor onderhoud en administratie worden vaak onderschat.
Illegale vakantieverhuur
In toeristische gebieden vormt illegale vakantieverhuur een probleem. Lokale overheden lopen belastinginkomsten mis en er ontstaat overlast zoals lawaaihinder en drukte. Voor hotels en legale accommodaties betekent dit oneerlijke concurrentie, aangezien zij wel aan regels en belastingverplichtingen moeten voldoen.
Groeiend probleem met huisvesting
Er ontstaat een groeiend probleem met huisvesting, omdat de populariteit van vakantieverhuur de huizenprijzen doet stijgen. Dit leidt ertoe dat de lokale bevolking zich geen woningen meer kan veroorloven, wat onrust veroorzaakt en zelfs betogingen tegen toerisme en het opkopen van woningen door buitenlandse investeerders met zich meebrengt.
Grote verschillen in regelgeving
Op bepaalde plekken wordt vakantieverhuur aan banden gelegd door beperkingen of zelfs verbod. Desondanks blijft de wildgroei bestaan en blijkt moeilijk te bestrijden door de overheden van de verschillende steden, regio’s en landen. Aangezien zowel gemeenten als deelstaten (bijvoorbeeld de Autonome Gemeenschappen in Spanje) vaak bevoegdheden hebben betreffende vakantieverhuur, is het overzicht voor de verhuurder zoek, door de grote verschillen in plaatselijke regelgeving.
Europese commissie, raad van de EU en Europees parlement
De Europese Commissie deed in november 2023 een voorstel voor meer transparantie en steun aan de plaatselijke overheden in de strijd tegen de kwalijke gevolgen van vakantieverhuur. De Raad van de EU en het Europees Parlement bereikten een akkoord en in april 2024 zag een nieuwe Verordening het licht: VERORDENING (EU) 2024/1028 VAN HET EUROPEES PARLEMENT EN DE RAAD van 11 april 2024, betreffende het verzamelen en delen van gegevens met betrekking tot diensten voor kortetermijnverhuur van accommodatie en tot wijziging van Verordening (EU) 2018/1724.
Registratieprocedure voor verhuurders
De Verordening bevat regels over registratie. Indien registratieplicht bestaat, moet die verlopen op de manier bepaald in de EU-wettekst: de verhuurder kan de woning aanmelden via een eenvoudige online procedure, waarbij een registratienummer wordt verstrekt. Met behulp van dit registratienummer kan de verhuurder vervolgens de accommodatie aanbieden aan vakantiegangers. De bedoeling van de EU-wetgever is de registratieprocedure eenvoudig en snel te houden en ook eenvormig, zodat verhuurders niet meer verdwalen in een doolhof van onduidelijke en steeds wisselende bureaucratische formaliteiten.
Verplichtingen voor online platforms
Onlineplatforms die kortetermijnverhuur faciliteren, worden verplicht om registratienummers van de vakantiewoningen en ook activiteitsgegevens door te geven aan de bevoegde instanties. Dit moet zorgen voor meer transparantie en controle. De maatregel helpt illegale verhuur tegen te gaan. Het registratienummer maakt het mogelijk om de verhuuractiviteiten te traceren. Deze verplichting is bedoeld om de vakantieverhuurmarkt beter te kunnen reguleren.
Vakantieverhuur kan voordelen opleveren voor zowel huurders als verhuurders, mits het goed geregeld is. Huurders kunnen genieten van unieke accommodaties, terwijl verhuurders een extra inkomstenbron kunnen creëren. Mits duidelijke regels en samenwerking tussen overheden, platformen en verhuurders, kan vakantieverhuur bijdragen aan een levendige toeristische sector. Het is essentieel dat zowel de belangen van de lokale bevolking als die van toeristen en investeerders in balans worden gehouden. Deze nieuwe EU-Verordening kan een grote stap betekenen in de goede richting.
Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten ontleend worden. De aanwijzingen hebben uitsluitend een algemene voorbeeldfunctie en kunnen niet rechtstreeks toegepast worden. Concrete situaties moeten worden voorgelegd aan een specialist. Wij zijn niet aansprakelijk voor schade die uit mogelijke verkeerde interpretatie van deze tekst, uit onjuistheden of onvolledigheid zou kunnen voortvloeien.
