Nieuw: een pand kopen in België via biddit.be?

Verblijft u in het buitenland en wenst u in België een woning of pand te kopen, dan kan dit voortaan heel gemakkelijk! Sinds kort kan men in België kopen via “biddit.be”. Hoe gaat dit in zijn werk?

De “openbare verkoop” en de “verkoop uit de hand”

Op het gebied van procedure verloopt de “verkoop uit de hand” totaal anders dan de openbare verkoop. Een eerste verschilpunt zit hem in het opmaken van de notariële akte van verkoop. De verkoop uit de hand wordt voorbereid op het ogenblik dat koper en verkoper effectief tot een akkoord gekomen zijn. Hier wordt de notariële akte dikwijls opgesteld nadat er voldaan werd aan een opschortende voorwaarde. Zo wordt er in de praktijk in het compromis (hetgeen de koper en de verkoper opmaken ten tijde van hun akkoord), dikwijls vermeld dat de koop slechts kan doorgaan indien de koper een lening krijgt bij de bank.

Bij de openbare verkoop is dit niet het geval. De notaris biedt openbaar te koop aan en hij zal onmiddellijk toewijzen aan de hoogste bieder, mits hij het akkoord heeft van de eigenaar(s). Het is dan ook op dat bepaalde moment dat de koop gesloten is en dat in de verkoopzaal de akte opgesteld en getekend wordt. Wat de voorwaarden van de koop zelf betreffen (betaling van de kosten en de koopprijs), dit wordt steeds afgelezen op de verkoopdag zelf. Hier is goed luisteren de boodschap!

Bij de openbare verkoop is het dus zo dat de koper geen be¬denktijd kan vragen of ook geen opschortende voorwaarden kan bedingen; hij koopt of koopt niet. Belangrijk in dit geval is dat elke kandidaat-koper zich vooraf goed informeert over het te koop aangeboden goed. Eens hij tijdens een openbare verkoop gekocht heeft, is er geen weg terug.

Kopen en verkopen via “Biddit.be”

Omwille van de steeds evoluerende vooruitgang op gebied van computer, telefoon en internet, hoeft u sinds kort uw woning niet meer te verlaten om een pand te kopen. U kan dus perfect een huis kopen zonder naar het notariskantoor te stappen of naar een openbare verkoop te moeten gaan. Hebt u een computer of smartphone, dan kan u gemakkelijk via biddit.be bieden op een pand naar keuze. U kan bieden met uw e-ID en dit in volledige discretie; uw bod is wel voor ieder die biddit.be bezoekt zichtbaar, maar alleen de notaris kent uw identiteit.

Op de website biddit.be kan u alvast kijken naar alle panden die overal in ons land te koop zijn. Voor elk pand wordt aangegeven wanneer de biedingen beginnen en wanneer ze eindigen. Bij het aanklikken van een pand, krijgt u eveneens de biedingsvoorwaarden en de procedure voor de aankoop van dat pand te zien. Het is belangrijk deze voorwaarden goed na te lezen. Er wordt ook uitgelegd hoe u aan het biedingsproces kan deelnemen.

Elke bieder kan zijn bod in alle discretie uitbrengen; dit bod wordt door iedereen die biddit.be bezoekt ook gezien. Bent u de hoogste bieder voor een pand, dan zal de notaris u contacteren.

Is een bod geplaatst op biddit.be bindend?

Absoluut! Eens u een bod geplaatst hebt, bent u door dat bod gebonden en kan u niet meer terugkrabbelen. Vermits de notaris weet wie er geboden heeft, zal hij u contacteren na het eindigen van de biedingen en u het laatste bod hebt uitgebracht.

Daarom is het raadzaam om, indien u biedingen doet via biddit.be, u vooraf goed te informeren over het desbetreffende pand. Best ook vooraf nagaan bij uw bankinstelling of u een lening kan krijgen en tot hoeveel deze lening kan gaan. Indien later zou blijken dat u geen lening krijgt en u dit pand kocht, dan zal u hierdoor in de problemen komen.

Automatisch bieden?

Op biddit.be kan u ook automatisch bieden. Dit houdt in dat u een bedrag kan vastleggen tot waar u bereid bent om te bieden (bv € 200.000). Het systeem kan dan zelf automatisch bijbieden tot uw plafond van € 200.000 € bereikt wordt. Het voordeel hier is dat u de biedingen niet op de voet hoeft te volgen.

Een voorbeeld: u wenst te bieden tot € 200.000, u doet een bod van € 150.000 en na u doet iemand anders nog een bod van € 160.000. Het systeem zal dan automatisch een hoger bod doen en dit volgens een biedingstrap die bij deze bepaalde verkoop door de notaris wordt bepaald. Eens uw plafond van € 200.000 bereikt werd door de biedingen, zal het automatisch bieden voor u stoppen.